¿Cuánto tardan en decir si te conceden una hipoteca?

Factores que Influyen en el tiempo de respuesta del banco

Al solicitar una hipoteca, la rapidez de respuesta del banco dependerá de algunas variables según tu caso. Vamos a verlas:

1. Documentación específica

El primer paso para lograr una rápida respuesta del banco al solicitar una hipoteca es entregar los requisitos de la forma más precisa posible. Esto incluye tener a mano tu DNI, contrato de trabajo, nóminas recientes y declaración de la renta.

Los bancos requieren esta información para evaluar tu capacidad de pago y echarán para atrás la solicitud si falta algo. Cuanto más completo sea el envío de estos documentos, más fácil será para el banco darte respuesta.

2. Participantes del proceso

Además del banco, varios actores intervienen en el proceso de solicitud de hipoteca, como el tasador, el notario y el vendedor. Cada uno tiene su propia agenda y tiempos de respuesta, lo que puede afectar la duración general del proceso. Es un factor que no podrás controlar, pero siempre es bueno tenerlo en cuenta.

3. Evaluación de la viabilidad del cliente

El análisis de tu solvencia financiera va a determinar si eres elegible para una hipoteca. Este análisis incluye una evaluación de tus ingresos, estabilidad laboral, ahorros y deudas existentes. Los bancos utilizan herramientas como el scoring bancario para evaluar tu capacidad de pago y el riesgo de morosidad.

4. Historial

El historial crediticio es clave y los bancos lo revisarán, incluidas deudas pasadas y tu presencia en ficheros de morosidad, para evaluar tu fiabilidad como prestatario. Mantener un historial limpio va a acelerar el proceso de aprobación.

5. Avales

En caso de que tu perfil no sea sólido, es posible que se requieran avales adicionales para respaldar la solicitud de hipoteca. La presentación de estos avales sin duda son factores determinantes para lograr una respuesta rápida del banco.

Al solicitar una hipoteca, ¿cuál es el tiempo estimado para obtener una respuesta?

Ya habiendo analizado los factores que pueden influir en cuánto tardan en decir si te conceden hipoteca, es fácil decir que el proceso desde la solicitud hasta la aprobación puede tomar entre 15 y 73 días en España.

Esa es la respuesta resumida, pero ese periodo de tiempo se puede desglosar de la siguiente manera:

• Tasación de la vivienda: Al solicitar una hipoteca, uno de los primeros pasos dados por el banco es mandar a un tasador inmobiliario la propiedad que deseas comprar. Este se encargará de determinar el valor del inmueble tomando en cuenta el mercado actual. Este proceso lleva entre 3 y 10 días hábiles.
• Validación de la tasación: Cuando el banco recibe el informe de la tasación, decide si validarlo o no. Suponiendo que la respuesta sea positiva, el proceso toma de 48 a 72 horas.
• Análisis de la solicitud: Una vez validada la tasación, el banco procederá a revisar la solicitud de hipoteca. Específicamente, los documentos presentados por el cliente y todos los datos. Esto puede tardar de 10 a 15 días hábiles.
• Cita con el notario: En este punto del proceso la solicitud de hipoteca está parcialmente aprobada, pues significa que citarán al solicitante para una cita con el notario. Esta cita suele ser efectuada dentro de los 15 días siguientes a que sea aprobada preliminarmente la solicitud de hipoteca (FEIN). En esta reunión el notario verificará los términos del contrato al solicitante, todo esto para asegurarse de que comprende los términos y condiciones.
• Firma de la hipoteca: En esta etapa, el solicitante puede darse por servido, solo tendría que firmar el contrato. Una vez que los términos y condiciones quedan comprendidas, la fase de firma puede tomar de 19 a 30 días, esto tomando en cuenta que pueden surgir gestiones administrativas adicionales.

Consejos para agilizar la respuesta del banco

Ahora que tienes una idea general de los tiempos para saber cuánto tiempo tarda el banco en conceder una hipoteca, aquí te damos algunos consejos de lo que puedes hacer por tu cuenta para acelerar el proceso:

1. Prepara bien tu documentación: Antes de solicitar la hipoteca, asegúrate de tener todos los documentos necesarios reunidos y organizados. Tener todos los recaudos desde el principio ayudará a evitar retrasos innecesarios y dar varios viajes al banco.
2. Contrata la asesoría de un bróker hipotecario: Contratar estos servicios puede ser una opción inteligente para agilizar el proceso. Los brókers tienen un profundo conocimiento para agilizar todos estos procesos, y además saben todos los trucos para que te concedan hipotecas con mejores condiciones.

En conclusión, ¿cuánto tiempo tarda el banco en conceder una hipoteca?

Para resumir, el proceso completo desde la solicitud hasta la aprobación de una hipoteca puede tomar entre 15 y 73 días. Este tiempo cambiará según la complejidad de la solicitud, la rapidez al presentar la documentación necesaria y la eficiencia de los trabajadores del banco.

Ten en cuenta que en la mayor parte del proceso tendrás que lidiar con personas y su tiempo, lo que influenciará en mayor o menor medida cuanto tardan en decir si te conceden la hipoteca. Lo más recomendable siempre es hacer una solicitud acorde con tu nivel de ingreso (echa un vistazo a qué casa comprar según tu sueldo) y ser inteligente a la hora de responder a cualquiera de las solicitudes del banco.