Precio del certificado energético de una vivienda

¿Para qué sirve el certificado energético de una vivienda?

El certificado energético persigue reducir al mínimo el consumo de energía en los hogares. De ese modo, se minimiza el importe de las facturas a la vez que se reduce el impacto ambiental, al prevenirse un consumo excesivo e innecesario de energía.

¿Es obligatorio el certificado energético para vender una vivienda?

Sí, el certificado energético (o CEE) es un documento oficial que requiere el Ministerio de Industria, Comercio y Turismo, y es obligatorio a la hora de poner a la venta tu vivienda. Deberás aportarlo a la notaría para poder consumar la venta.

Además, tienes la obligación de incluir la etiqueta de calificación energética en los anuncios de venta de tu vivienda en portales inmobiliarios: si no lo haces, podrías ser sancionado por la Administración.

¿Y es obligatorio el certificado energético para alquilar una vivienda?

Sí, también necesitarás contar con el certificado energético en el caso de que quieras alquilar tu vivienda.

¿Qué pasa si no solicito el certificado energético?

Si no dispones de este certificado a la hora de vender o alquilar tu vivienda, debes saber que te expones a ser sancionado. Las multas pueden dividirse en tres tipos según la gravedad de la infracción:

• Omitir la calificación obtenida en los anuncios de venta o alquiler de la vivienda: entre 300 y 600 euros.
• No registrar el certificado, o no certificar la eficiencia energética de una vivienda: entre 601 y 1000 euros.
• Mentir sobre la calificación energética de la vivienda: entre 1001 a 6000 euros.

Hay que señalar que el precio del certificado energético de una vivienda es relativamente bajo, y que solicitarlo y obtenerlo no suele ser costoso.

¿Cuál es el proceso para solicitarlo?

El primer paso es ponerte en contacto con un certificador energético. Hay listados en los colegios de profesionales y también puedes buscar en internet. Si has recurrido a los servicios de una inmobiliaria para vender tu piso, lo más común es que la agencia se ocupe de buscar y contratar al técnico.

El siguiente paso es la visita del técnico a tu vivienda para llevar a cabo la inspección. El técnico evaluará las condiciones energéticas de la vivienda y redactará un informe que describe tanto el nivel de consumo energético de la casa como las mejoras recomendadas para optimizarlo.

El técnico se fijará en aspectos como el aislamiento térmico, el estado de fachadas y suelos, el estado de las instalaciones de agua, electricidad, etcétera.

El técnico registrará el certificado ante el organismo competente de tu municipio (también puedes hacerlo tú mismo). Por último, te darán la etiqueta energética: una pegatina que resume la calificación y la información del certificado energético.

El certificado energético tiene una validez de diez años (cinco si te han dado una calificación tipo G).

¿Qué información contiene el certificado energético?

El certificado energético contiene una letra que expresa la situación de tu vivienda de la siguiente forma:

• A (verde oscuro): la vivienda goza del mayor grado posible de eficiencia energética, y el consumo energético es menor al 55% de la media de consumo energético de una vivienda en España.
• B (verde oliva): es una buena certificación, con un consumo energético que oscila entre el 55% y el 75%.
• C (verde claro): la eficiencia de la vivienda todavía se considera aceptable. El consumo va del 75% al 90%.
• D (amarillo): es una calificación muy común en España. El consumo energético de estas viviendas es del 90% - 100%.
• E (naranja): la vivienda tiene un consumo energético entre el 100% y el 110%, una situación que ya se considera mejorable.
• F (rojo anaranjado): con un consumo energético entre el 110% y el 125%, supone una mala calificación.
• G (rojo): es la peor calificación, y te obliga a llevar a cabo una reforma de la vivienda. Indica que el consumo energético de tu vivienda es superior al 125% de la media.

¿Cuánto cuesta hacer un certificado energético?

El precio del certificado energético de una vivienda en España no cuenta con una tarifa fija: cada certificador es libre de establecer cuáles son sus honorarios. Con todo, un certificado energético en España viene a costar unos 60 euros como media.

El precio del certificado energético de una vivienda unifamiliar puede ser mayor, dado que estas viviendas suelen ser más grandes y los metros cuadrados de la vivienda influyen en el coste. Se estima que, de media, el precio del certificado de eficiencia energética tiene un coste de 1,50€/m2

A este coste tendrás que sumar las tasas administrativas, que varían de una comunidad autónoma a otra, aunque su importe no suele ser grande.

La localización de la vivienda, su tamaño, el tipo de inmueble, etcétera, son otros factores que pueden influir en el precio del certificado energético de tu vivienda.

¿Me ayuda el certificado energético a vender mi casa?

En principio, la calificación energética no suele ser uno de los criterios que más pesan en los posibles compradores a la hora de decidir qué vivienda quieren comprar.

En todo caso, llevar a cabo pequeñas reformas y reparaciones contribuirá a mejorar tu calificación energética y, sobre todo, a reducir el importe de tus facturas y proteger el medio ambiente.

Conclusión

El certificado energético de una vivienda es un documento esencial que refleja la eficiencia con la que un inmueble consume energía. No solo es obligatorio para vender o alquilar una casa, sino que también proporciona información útil sobre cómo mejorar la eficiencia energética y, con ello, potencialmente reducir las facturas de energía y el impacto ambiental.

Aunque la calificación energética por sí sola puede no influir en la decisión de compra, puede convertirse en un atractivo adicional si una vivienda muestra una calificación alta. Además, considerando las sanciones por no tener uno, es una inversión prudente, con un coste promedio en España de unos 60 euros.