Cómo montar una inmobiliaria desde cero

Si eres un asesor inmobiliario sin experiencia o, por el contrario, ya la posees, pero deseas tu propio espacio para atender a tus clientes, crear una inmobiliaria online o física desde cero puede ser una excelente oportunidad para emprender en un mercado en expansión. En España, el sector inmobiliario está lleno de oportunidades tanto para nuevos emprendedores como para profesionales experimentados.

Si te preguntas cómo montar una inmobiliaria, los requisitos legales, o si es rentable, este artículo es para ti. Te guiaremos a través de los pasos esenciales, desde la formación y los permisos necesarios hasta la creación de tu marca y estrategias de marketing. ¡Sigue leyendo lo que hemos preparado para ti!

Requisitos para montar una inmobiliaria en España

Los requisitos legales para abrir una inmobiliaria en España varían según la jurisdicción en la que te encuentres. No obstante, hay una serie de generalidades que debes cumplir en muchos de estos lugares.

Eso sí, ten en cuenta que siempre debes consultar con un asesor fiscal que te guíe a través de los requisitos específicos que debes cumplir según la región en la que estés.

Registrar la empresa

Aspecto jurídico: Debes darle forma legal a tu empresa otorgándo el carácter de sociedad anónima (SA) o sociedad limitada (SL) una vez hecho esto debes llevarla al registro mercantil de tu localidad.

Nombra tu inmobiliaria: Verifica que el nombre que deseas para tu empresa esté disponible y regístralo según la normativa de la región.

Consigue las licencias y permisos necesarios

Licencia comercial: Es importante que tu empresa tenga licencia vigente para operar como una inmobiliaria. De igual manera, los agentes inmobiliarios que operan para ti deben tener licencia debidamente registrada.

Asegura tu empresa

Seguro de responsabilidad civil: Es fundamental que tu empresa esté cubierta contra posibles daños y reclamaciones. Por tanto, un seguro de responsabilidad civil es super importante.

Seguro de fianza: Asimismo, algunas áreas en las que operará tu inmobiliaria requerirán de una fianza como parte de la licitación, por ello, es necesario su contratación.

Cumplimiento de normativas anti-lavado de dinero y de protección de datos

Además de tener tu inmobiliaria registrada, es necesario que te asegures de implementar políticas para cumplir con los reglamentos de blanqueo de capitales.

Así mismo, procura que tu establecimiento y empleados cumplan con el Reglamento General de Protección de Datos (RGPD) en la Unión Europea, de esta forma se evitan las multas y que clausuren tu negocio antes de siquiera comenzar.

Contratos y documentación legal

Es recomendable que prepares contratos estandarizados y todo tipo de documentación legal que necesites para las operaciones de tu inmobiliaria. Para ello, te recomendamos contratar los servicios de un abogado especializado en el área que te asista en todas tus dudas y prepare toda la documentación por ti.

Gestión financiera

Además, para montar una inmobiliaria, también necesitarás de la ayuda de un contador que lleve los números de la empresa y haga una contabilidad acorde. De esta forma, te aseguras de cumplir con todas las regulaciones establecidas por el fisco de tu localidad.

Otros aspectos para montar una inmobiliaria desde cero

Antes de lanzarte a la creación de una inmobiliaria, es fundamental que adquieras un conocimiento profundo del sector inmobiliario. Un estudio previo del mercado te ayudará a evitar errores costosos y aumentar tus posibilidades de éxito. Este análisis puede ser tan detallado como consideres necesario, pero hay ciertos elementos esenciales que no deben faltar.

Montar una inmobiliaria online

Un aspecto importante al montar una agencia inmobiliaria es tener una presencia online sólida. Para ello, es importante crear una página web que también esté optimizada para dispositivos móviles, utilizando herramientas SEO para mejorar su visibilidad. Además, debes vincular tu página con redes sociales, ya que, aunque no se vendan propiedades directamente, estas plataformas te ayudarán a captar futuros clientes.

Asimismo, considera implementar un blog inmobiliario que ofrezca información relevante, lo cual puede incrementar la confianza de los usuarios. Por último, utiliza Google Ads para facilitar que las personas dentro y fuera del país que estén interesadas encuentren tus servicios.

Plan y modelo de negocio

Este plan debe abarcar todos los aspectos relevantes de tu futura empresa: los servicios que ofrecerás, tu público objetivo, y las estrategias para generar ingresos. Un análisis detallado y bien estructurado te permitirá clarificar tus ideas y establecer una hoja de ruta clara.

Estudia el mercado y la competencia

Realizar un estudio de mercado exhaustivo es esencial para entender a tu competencia y el perfil de tus clientes potenciales. Algunas preguntas que puedes responder incluyen: ¿quiénes son tus competidores? ¿y cuál es el perfil de consumidor más rentable?

Lo ideal es que contrates una agencia de investigación especializada, pero si no tienes los recursos, puedes realizar este estudio por ti mismo, recorriendo tu zona de influencia para observar y analizar el comportamiento de los consumidores.

No subestimes la importancia de este paso, ya que saltárselo puede poner en riesgo la viabilidad de tu negocio. Enfocarse en estos aspectos cruciales desde el principio te ayudará a evitar el fracaso temprano que muchos emprendedores experimentan.

Planifica la sostenibilidad

Para asegurar la viabilidad de tu inmobiliaria, es esencial que estudies con sumo detalle los gastos previstos para los próximos meses. Algunos expertos recomiendan una previsión de fondos para al menos dos años, ya que te proporcionará la seguridad y confianza necesarias para gestionar tu negocio de manera correcta.

Considera ser franquicia

Si por alguna razón sientes que el proceso de montar una inmobiliaria desde cero es abrumador, considera la opción de convertirte en franquiciado de una gran marca. Esto te proporcionará el respaldo de una empresa establecida y te permitirá aprender de su experiencia y recursos para luego comenzar tu propio negocio.

No olvides delegar tareas

Reconoce que no puedes gestionar todo por ti mismo. Delegar tareas a profesionales cualificados es fundamental para el éxito de tu inmobiliaria. Necesitarás expertos en contabilidad, marketing digital, y otros campos clave. Rodearte de un equipo competente te permitirá alcanzar metas más ambiciosas y asegurar el crecimiento sostenido de tu negocio.

Conclusión, ¿es fácil montar una inmobiliaria?

Montar una inmobiliaria requiere una combinación de planificación estratégica, estudios de mercado precisos y una gestión financiera robusta. Siguiendo estos pasos y asegurándote de cubrir todos los aspectos importantes, estarás bien preparado para lanzar y hacer crecer tu empresa inmobiliaria con éxito.

En Todopisos, sabemos que montar una inmobiliaria, y que esta funcione, es realmente complicado. pero no tienes que enfrentarlo solo. Nuestra plataforma te ofrece un extenso directorio de viviendas y herramientas avanzadas para profesionales, que te ayudarán con la captación de inmuebles.