Esta es la forma de empezar a invertir en inmuebles, según los expertos

Consejos antes de invertir en inmuebles

Según los expertos, antes de invertir en inmuebles o endeudarse con hipotecas, es importante pagar los préstamos que tengas con un interés superior al 4%. En muchas ocasiones, la deuda suele ser buena siempre que tenga un bajo interés y se utilice para generar más dinero, como en el caso de empezar a invertir en bienes inmuebles.

Otra clave antes de empezar a invertir en inmuebles en España es ponerte al día en tus declaraciones de impuestos, tanto personales como las de empresa si tienes un negocio. Un buen primer paso sería hacer una presentación con todos tus balances en banca.

Cuanto más sencillo y claro pongas el trabajo a los bancos, más fácilmente te concederán el crédito que quieres.

Para esto, deberías preparar al menos tus 2 últimos años de las declaraciones de impuestos presentadas, las nóminas, el balance de tus cuentas corrientes y todos los activos que poseas.

El propósito de todo esto es demostrar que eres una persona solvente para hacerte cargo de los costes de la vivienda que quieres comprar.

En caso de que seas emprendedor y te deduzcas demasiados gastos con el fin de pagar menos impuestos, es aconsejable no propasarse con esto los 18 meses previos a solicitar el préstamo, pues los bancos pensarán que tu margen de beneficios es pequeño y no estarán dispuestos a prestarte tanto dinero.

¿Qué hacer cuándo ya sabemos nuestro margen de gastos?

Ponerse a buscar. Visita nuestro portal inmobiliario y ver todas las casas que puedas, aunque sepas que no vas a comprarlas.

¿Por qué?

Porque cuanto más veas, más sabrás cuánto cuesta algo, o si no lo vale, si necesita reforma, etc. Entonces, cuando encuentres realmente una oportunidad, tendrás todos los datos que necesitas para reconocerla y que no se te escape.

Cómo encontrar buenas oportunidades para comprar casas en España

Es importante que hayas visto muchos pisos y conozcas la evolución de una zona, saber si está creciendo y construyendo más por los alrededores o si, por el contrario, se está quedando vacía y despoblada.

Algo fundamental es invertir en inmuebles solo donde conoces el área, o contar con una persona experta y en la que confíes.

¿Cuáles son los mejores inmuebles para empezar a invertir?

Si quieres empezar a invertir en inmuebles con poco dinero, las recomendaciones suele ser hacerlo en barrios que no sean ni demasiado caros ni demasiado baratos, y hacerlo dentro de barrios de clase media, y no arriesgarte demasiado a que pase mucho tiempo hasta que comiences a amortizar la inversión. Al comprar una casa en barrios de precio medio, llegarás a mayor cantidad de personas.

Porque si inviertes en pisos baratos, estarás trabajando con un público más específico en el que el porcentaje de impagos será mayor.

En cambio, si te decides a invertir en casas en barrios de gente de gran poder adquisitivo o chalets de alto standing para alquilar y viene una crisis, lo más probable es que el primer recorte que tomen las familias sea por la vivienda y se alojen en un lugar más asequible donde vivir.

¿Y para comprar? ¿Cuáles son los mejores inmuebles para invertir?

• Pisos de un bloque de edificios.
• Casas individuales.
• Locales comerciales.
• Oficinas.

Lo más importante aquí es la zona, y según las características puede resultar más interesante una cosa u otra. Lo principal es tener en cuenta las ventajas y desventajas de cada una. Porque, por ejemplo, un piso siempre tendrá consigo gastos de comunidad de vecinos, mientras que una casa no, pero en ellas tendrás que hacerte cargo de mantener en tejado en buen estado, de las tuberías, etc. Por lo que debes pensar en todas estas variables antes de lanzarte a comprar una propiedad.

Invertir en propiedades que necesitan una reforma

Lo recomendable en esta situación es buscar inmuebles que necesiten la reforma en los baños y cocinas.

Recientes estudios han demostrado que mejorar la cocina o el baño resulta en una importante revalorización de la vivienda, mayor a lo que cuesta la reforma.

Otra opción sería comprar inmuebles con mobiliario muy antiguo, generalmente de ancianos, ya que están demasiado devaluadas gracias a que la gente se deja llevar por lo que ve a primera vista y quiere cosas cómodas para mudarse.

Consejos antes de invertir en una casa que necesita reformas

Si vas a invertir en un inmueble que necesita una reforma y vas a contratar a una empresa para que se encargue de ello, es indispensable que marques por escrito en el contrato lo que debe hacerse y cómo, de no hacerlo verás como el presupuesto comienza a dispararse.

Investiga igual que lo hiciste a la hora de comprar la propiedad y hazles todas las preguntas que necesites, además deberías pedir presupuesto a distintas empresas antes de elegir a una.

Ubicación del inmueble

Una vez ya hayas elegido la casa y además tengas un balance positivo y tengas la certeza de que te van a conceder el préstamo para comprar y hacerte caso de la reforma, es importante asegurarse de que la localización sea buena.

¿Lo ideal? Que sea una zona con poco ruido y tranquila, en crecimiento, alejada de lugares de fiesta y con bajo índice de criminalidad.

Recuerda que el área que rodea el inmueble en el que vas a invertir puede tirar por la borda su valor; y la localización y el ambiente nunca podrás cambiarlo. Por ello, antes de comprar, visita el lugar muchas veces en distintas horas para conocer bien todo el entorno.