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Se necesitan construir 2 millones de pisos para alquiler en 15 años en España

El alto coste que implica acceder a la compra de una vivienda, así como el progresivo endurecimiento de los requisitos por parte de la banca para conceder hipotecas, ha provocado un paulatino incremento del volumen de población que accede a la vivienda en régimen de alquiler. De hecho, los expertos calculan que se necesitan construir pisos para alquiler a razón de 2 millones de viviendas en los próximos 15 años en España para poder satisfacer el aumento de la demanda que habrá. España es uno de los países que tiene una tasa de alquiler relativamente baja en comparación a otros países.

El alquiler de vivienda, una opción cada vez más al alza 

En España solo un 20 % de la población aproximadamente vive en régimen de alquiler.  Muy por debajo en comparación respecto al total de la UE donde esta cifra roza el 34 %. Por ejemplo, en países como Suiza esta cifra llega a alcanzar el 58 %. Incluso dentro del mismo territorio español hay un gran desequilibrio. Encontramos zonas como Madrid o Cataluña donde el alquiler se sitúa en tasas del 27-28 %, mientras que otras regiones como la Rioja apenas alcanza un 15 %. 

Estas cifran cambian aún más si las analizamos por grupos de edad. El alquiler se ha convertido en la primera opción para tener acceso a la vivienda entre un 75 % de los jóvenes menores de 29 años. En el año 2007 esta cifra estaba entorno el 40 %. Los bajos salarios, así como la dificultad para acceder a los requisitos que pide la banca para conceder hipotecas son las principales causas que hacen que los jóvenes prefieran vivir de alquiler antes que comprarse una vivienda. También los largos tiempos de amortización de las hipotecas que pueden llegar a los 30 años, hace que los jóvenes prefieran alquilar antes que endeudarse prácticamente para toda la vida. 

El 40 % de las familias con un nivel de ingresos inferiores al 60 % respecto la renta media nacional también viven de alquiler. Como se observa la demanda de viviendas de alquiler crece de manera paulatina. Hace falta una total colaboración entre el sector privado y el sector público para poder coordinar las políticas necesarias para poder garantizar el acceso a la vivienda a la población. España tiene un grave déficit de vivienda social y asequible. Está aún muy por debajo la media de la UE. Esto pone en grave riesgo el acceso a la vivienda a los colectivos más jóvenes o familias con rentas muy bajas. 

Los expertos dicen que para poder satisfacer esta creciente demanda de viviendas de alquiler es necesario crear políticas que incentiven a los propietarios a alquilar sus pisos primero de todo. La inseguridad jurídica es uno de los factores que frena a los propietarios a poner en alquiler sus pisos. Por otro lado, se calcula que es necesaria una inversión del 30 % del PIB o sea 300 000 millones de €. O bien invertir el 1,5 % del PIB de los próximos 15 años para construir pisos para alquiler. 

Esperamos que te haya sido útil conocer todos los efectos del brexit sobre la compraventa de pisos en España.